Plan d’urbanisme 2040 : la Ville invite la population à se prononcer

Dans le contexte de l’élaboration de son Plan d’urbanisme 2040, la Ville de Sherbrooke dévoile ses propositions préliminaires de densités, lesquelles encadreront mieux la façon dont le territoire se développera jusqu’à l’horizon du Plan.

Cette démarche vise à amorcer un dialogue avec la population et les parties prenantes sur les orientations possibles en matière de développement du territoire pour les prochaines années.

Au cours du printemps, ces propositions feront l’objet d’une démarche de participation publique, lors de laquelle les Sherbrookois et Sherbrookoises pourront prendre connaissance des propositions, mieux comprendre leur portée et exprimer leur point de vue.

Densités minimales et hauteurs maximales

Les densités minimales et les hauteurs maximales permettent de définir, d’une part, le nombre minimal de logements à construire sur un même terrain (densité) et, d’autre part, le nombre maximal d’étages à autoriser selon les secteurs de la ville (hauteur).

La Ville propose trois grandes catégories de densité, selon les caractéristiques des secteurs :

• Densité faible : quartiers principalement composés de maisons unifamiliales, où les changements sont limités et ciblés (5 et 15 logements par hectare au minimum).
• Densité moyenne : quartiers offrant une diversité de logements (maisons, duplex, petits immeubles), généralement situés près des services (30, 45 et 60 logements par hectare au minimum).
• Densité élevée : secteurs centraux, grandes rues et secteurs commerciaux (100, 140 et 180 logements par hectare au minimum).

La hauteur maximale correspond au nombre maximal d’étages à autoriser selon les secteurs. La hauteur maximale est une règle qui limite la hauteur; aucun bâtiment du secteur ne peut donc être plus haut que la limite prescrite. Cette règle sert à encadrer le développement et à assurer une bonne intégration des bâtiments dans leurs quartiers.

Cette approche de densification permet notamment à la Ville de :

•  favoriser des milieux de vie complets, près des commerces, des services de proximité et du transport collectif;
• réduire les coûts collectifs en optimisant l’utilisation du sol, des routes et des infrastructures existantes;
• limiter l’étalement urbain et préserver les espaces naturels.

Démarche de participation publique

Ce printemps, la population est invitée à participer de différentes façons :

• Dès le 22 avril 2026, en explorant la carte interactive ou en répondant au questionnaire en ligne au sherbrooke.ca/plan-urbanisme.
• Le 6 juin 2026, en participant à la journée portes ouvertes, de 13 h à 16 h 30, sur le site du marché de la Gare.
• Du 9 au 11 juin 2026, en prenant un rendez-vous virtuel avec l’équipe du Plan d’urbanisme.

Des activités ciblées sont aussi prévues pour les acteurs et actrices du milieu :

• Le 27 avril 2026 : webinaire sur la vision de densité transmis par courriel;
• Semaine du 11 mai 2026 : rencontres sur demande avec l’équipe du Plan d’urbanisme.

Les commentaires recueillis serviront à bonifier la réflexion en vue de l’adoption du Plan d’urbanisme prévue à la fin de 2026 ou au début de 2027.

Faits saillants du Plan d’urbanisme 2040

Le Plan d’urbanisme 2040 s’appuie sur un important travail de collaboration.

• Entre 2024 et 2025, plusieurs activités ont permis de recueillir près de 3100 participations provenant de citoyennes, citoyens, acteurs et actrices du milieu.
• Une version préliminaire du Plan a été présentée au conseil municipal du 2 juillet 2025.
• Ces réflexions s’inscrivent également dans le Plan de mobilité durable et intégrée, élaboré en parallèle, afin d’assurer que le développement urbain et les déplacements évoluent ensemble.

Pour en savoir plus : sherbrooke.ca/plan-urbanisme.

« Nous travaillons à un développement équilibré de notre ville, en tenant compte des réalités d’aujourd’hui et des besoins des quinze prochaines années. Pour vous, c’est l’occasion de prendre part à l’exercice qui déterminera la vision de vos futurs milieux de vie urbains et de découvrir les orientations et les densités proposées pour votre quartier. »

           – Marie-Claude Bibeau, mairesse de Sherbrooke